<<実際の相談内容と感想のご紹介>>土地建物売買・相続相談に強い不動産会社

≪ ご相談内容 ≫

以前よりOさんとお付き合いのある建築家さんからのご紹介で、注文住宅建築用地探しのご相談でした。東京23区内の賃貸マンションにお住まいでしたが、誕生されたばかりのお子さんの事も考え、もう少し自然を身近に感じられる環境にとのご要望でした。建物込みの総予算資金計画を何度も練り直し、ある沿線のこの駅からこの駅の間で探す、という方針にしました。いきなり知らない土地に引っ越すのは不安があるということで、土地探し候補エリアに賃貸マンションを借り、通勤など日常生活を送りながらの土地探しとなりました。

 

土地探しスタートから約1年後、エリアは想定より少し都心寄りで、駅から徒歩10分圏内の借景が効く、ご相談者さんが建築家さんと建てる家の条件にぴったりの土地をご紹介することができました。

 

≪　本気度に引っ張られ！　≫

土地探し購入想定エリアを決めた後、即仮住まいへお引越しされた行動力と真剣さに、何としてもO様に気に入ってもらえることはもちろん、建築家さんにもこの土地なら良い設計のアイデアが湧き出る！と言ってもらわねばならぬと大きなプレッシャーがかかったことが思い起こされます。結果的にO様の強い想いが好条件の土地を引き寄せたのだと思っています。

 

≪　ご感想など　≫

『土地もこれからなのに、想い描く建物のそれもリビングの内装や家具の写真を雑誌から切り抜いて集めていましたが、サンライムさんにそれも大事ですが住むエリアは子育てに重要だし住宅ローンは組み方によって生活費に直結する大切なことですと言われ、本当に色々と教えてもらいました。想定していたよりも夫婦とも職場に近いエリアに予算内の土地を見つけてもらいました。住宅ローンもローン控除や団体信用生命保険など、私たちに合った組み方をアドバイスいただき感謝しています。土地を決める際にここにどんな大きさの建物がたてられるんだろうと思った際に目の前ですらすらと参考プランとして建物図面を描いていただいたのにはとても驚きました。器用貧乏ですと笑ってましたが、イメージが沸いて土地決断がその場でできました。』

≪　ご相談内容　≫

I様は工務店さんからのご紹介でお会いいたしました。ご結婚されたばかりで半年後に第1子誕生予定、その頃を目安に新居を購入したいとのご相談でした。土地購入＋注文住宅建築は建売住宅購入と違って、支払総額が確定しない中を走らないとなりません。I様は年齢的にはお若いですが、結婚式の費用もご夫妻で用意し、新居購入費用もご両親には頼らず自分たちの力だけで完結したいとのご希望でした。最も心配なのは住宅ローン＋自己資金では資金が足りなくなったときです。想定はできるけど確定していない建築費用が多少上振れしてしまっても資金計画が成り立つように、土地建物諸費用の配分をしたので土地予算にしわ寄せがきて探すエリアを変更することになりました。とてもお忙しい方で日中に土地を見に行けるのは月に2日という状況の中ではありましたが、メールでのご連絡への返信はとても早く考え方も明瞭で、徐々に気に入られる土地の好みが把握できました。購入決断となった土地を見にいく前日には購入申込書にご署名押印頂くことになるので印鑑ご持参くださいねと伝えたのを覚えています。

 

≪　結果的に好条件の土地でした　≫

当初のご希望駅から3駅ほど下りましたが、駅からは徒歩5,6分（当初想定は徒歩15分）の土地が見つかりましたので、通勤時間はほとんど変わらない結果となりました。ひな壇になっていて敷地には南側のお宅の影がほぼできず、陽当たりも良く視線も気にならないので日中はレースのカーテンも閉めずに過ごしているそうです。一緒に見にいった土地はその場で詳しく、図面だけメールでご紹介した土地にもなぜ気に入らないかの感想を詳細に知らせて頂く、ということを何度も繰り返していたので前もって必ず気に入っていただけると確信でき、公開されたばかりの土地にもいち早く手を挙げて契約できた要因だと思います。

 

≪　ご感想など　≫

『土地探しを依頼した初めのころは土地の紹介はあまりしてくれず、住宅ローンや子育ての方針などの話ばかりされてたので、やる気がないのかと思ったこともありました。後から、私たちの生活のことをとても心配してくれてのことだとわかり、信頼感が高くなりました。とても正直に細かくわかりやすく色々と教えてくれて、仕事も忙しい時期で大変でしたが楽しく土地探しと家づくりができました。ありがとうございました。』

 

 

 

≪　ご相談内容　≫

土地売却の依頼を受け不動産検索サイトに掲載していたところ、同じ中野区在住のN様よりご連絡をいただきました。ご家族で考えられている計画で土地購入を進めて良いかどうか教えてほしいというご相談でした。持家2軒（親世帯、子世帯）の売却＋土地購入＋賃貸併用住宅（2世帯）建築について何をいつどうするなど全体のプランニングと、金融機関に住宅・事業＋つなぎローンの方針と裏付けまたそれに伴う不動産の持分設定などをご説明し土地購入仲介をご依頼いただきました。

 

≪　複雑なローン　≫

お知り合いの銀行さんでローンを組まれる計画をされていましたので、担当者さんへの融資相談に同行し2軒の持家の売却見込み額と売却時期・土地購入時のローン額・建物建築中の中間金等の支払時期や回数・ローンの名義などなど一つ一つ説明し稟議あげてくれるようお願いしたところほどなくして無事に融資承認がおりました。建築業者さんも予め決まっていたので工事費の支払い条件も前もって見えていたため、途中で資金ショートすることもなく計画したスケジュールどおりに進めることができました。

 

≪　ご感想など　≫

『複雑に見え、何からどの順番で手を付けて良いのか本当にわかりませんでしたが、サンライムさんにはローンの際に銀行に説明して頂き、希望どおりの賃貸併用住宅を取得することができ感謝しています。また親世帯も私たちにも不動産業者の知り合いがいて売却はそれぞれで違うところに頼みたいと伝えた所、快諾してもらえたところも信頼できたポイントです。もう少し商売っ気を出しても良いと思いますが、そこが紹介のお客さんが多い理由なのだろうと夫婦で話しています。』

≪　ご相談内容　≫

K様は税理士さんからのご紹介でした。東北地方の新幹線停車駅から徒歩約20分の住宅地の土地付き建物の売却のご相談です。お若いときに購入された家も、東京に居住拠点を移されてからは賃貸されていました。借主さんが退去されたことでご家族でこの不動産をどうするか話し合われたそうです。売却してほしいとお子さんたちからも言われ、私たちでお手伝いすることになりました。

 

≪　え～、40坪は小さいの⁈　≫

ご売却の場合はエリアを明確に限定していませんので、ほかのご相談案件との兼ね合いも見て、片道3時間でもお受けいたしました。土地面積40坪ほどありましたので古屋付き土地としての売却を考えましたが、地元の不動産業者さんに訪ね歩くと口をそろえて土地面積が小さいと言うではないですか。東京と違って車も家族の人数分あったりするし建物も東京都心より少し大きめに建てる方が多いようです。なんで東京の業者が・・みたいなことも言われたりして、これは大変かもと気合を入れました。結果としては古家をリノベーションしてお住まいになる方にご購入いただきました。

 

≪　ご感想など　≫

『すぐに売れるんじゃないですか？。と言われていましたがなかなか買い手がつかず私も焦っていましたが、サンライムさんも相当な危機感を持っていたと後でお聞きしました。売買価格が高くないので経費が仲介料をうわまったみたいですけど、投げ出さずに最後までやりきって頂き感謝しています。』

≪　ご相談内容　≫

R様は豊島区に築50年以上の木造2階建てのアパートを所有されてます。維持管理に手間とお金がかかるようになったのと、今から相続への備えもしておきたいとお考えになられたそうです。駅から徒歩4分と立地が良く、アパートへ建替え・買換え・時間貸駐車場・戸建賃貸へ建替えなど複数案がそれなりにどれも成立しそうな感じでした。既に数社のハウスメーカーさんからアパート建て替えのプランと長期シミュレーション、サブリースの提案などがされていましたが、ほとんど手元に現金が残らなく他の方法も教えてほしいと相談されました。

 

≪　3年後もう一度考えましょう　≫

ハウスメーカーさんのアパート建替提案の想定家賃は私の想定とほぼ同じでしたので一般的な木造2階建ての建築費に置き換え試算。テラスハウスと戸建賃貸はラフ図面をお描きし家賃査定をして試算。時間貸し駐車場は業者さんに一括借り上げ月額を査定してもらい。買換えは売却査定をし買換え先候補物件を探し実収入を試算。駐車場だと固定資産税上がることや、建て替えも立退き費用があくまで予測額など未知数なことが多くありましたが比較をしました。

お話しをしていく中で、返済中の住宅ローンがあと数年で完済すること、お子さんの学費支払いがあと数年で終わることがわかりました。結論として今の家賃収入が立退き等によりなくなるのは厳しいといこともあり数年後に判断を先送りすることになりました。

 

≪　ご感想など　≫

『ハウスメーカー、次は工務店、次は不動産とあちこち回って話を聞くつもりでいましたが、サンライムさんは考えていた全てのお話をおひとりから聞くことができたのでとても助かりました。結果的に数年後にまた相談させてもらうことになってしまい今回は相談だけで終わってしまって申し訳ない気持ちです。もっと宣伝したら良いのにと言ったら、この比較表作るのは結構たいへんなんですよ～って言ってましたね。お話もわかりやすく、お人柄も良いので（4時間もお話していたので）知り合いを紹介させてもらいました。』

≪　ご相談内容　≫

T様からは所有されている遊休地の有効活用のご相談をお受けしました。現地確認に駅から歩いたところ約25分かかりました。バスもありますがバス停からも5分程歩きます。お話を事前にお聞きしていましたが、現地のまわりにアパートが何棟もあり、築年数もさほど経ってないのに空室が目立っていました。案の定、家賃査定をしてみましたがアパートは投資としては不適と判断しました。

 

≪　戸建賃貸なら　≫　　　　

アパートは競合が多く家賃のたたき合いに巻き込まれそうな気配が漂っていましたので、戸建賃貸を3棟建設でシミュレーションをしました。子育て世代になるべく長期で入居してもらうように3LDK、駐車スペース2台分、建築費を抑えつつも窮屈にならない床面積の図面を何度も打ち合わせました。土地も近隣の建売住宅を参考に3区画に分割し、何かの際には売却できるようにしました。

 

≪　ご感想など　≫

『目先の事だけでなく将来の事も考えた提案をしてもらいました。おかげ様で建物完成前から見学があり、完成してから1ヶ月経たないうちにすべて入居者さんが決まりました。最初は半年くらい決まらないかもとのお話でしたので、本当はもう少し高く貸せたのでは？と思わないでもないです（笑）。でも、それだけ緻密に計画を練ってくれたということですし、建築費値上がり前だったこともあり想定した賃貸事業運営ができていてとても満足しています。』

≪　ご相談内容　≫

U様は築30年以上の木造一戸建てにお一人住まいでした。部屋数も多く掃除が大変で、最近はお庭の草取りがつらいのと、トイレの故障などお金のかかる事も増えてきたそうです。お子さんも独立しそれぞれに持ち家があるため、二世帯住宅に建て替える選択肢ももうないかなという状況でお買換え（現居売却＋中古マンション購入）のご相談をいただきました。

 

≪　購入と売却どちらが先？　≫

U様は複数の不動産業者さんへ自宅売却の一括査定をしてもらっていました。ところが査定額に多額の差が出るところもあり、どこに頼もうか判断に迷われていたそうです。私たちと以前からお付き合いのあった妹さんからのご紹介で言わばセカンドオピニオンのような形でお会いしました。まず、今後ご希望される生活のイメージなどを詳しく教えて頂き、なぜ各社で査定額が違うのかなどをご説明しました。また、家を売るにあたっていくつかありました固有の問題点とその解決方法もお話しました。いくらで売れるか決まってから新居探しをしたほうが安心ということで、売却→一旦仮住まいで賃貸マンションへ→マンション購入という流れでお手伝いいたしました。

 

≪　ご感想など　≫

『査定してもらった不動産屋さんのどこかにお願いしようかと考えてました。正直、知らない会社でしたので。でも、サンライムさんは不動産のことだけでなく建築のことや法律、税金にも詳しくてびっくりしました。知識や経験が豊富なので、今後起こりそうな問題点やそれに対しての手立てがいちいちわかりやすく、気が付いたら家の売却（の仲介）をお願いしてました。良い買主さんと素敵な新居をお世話してもらって感謝しています。今でも年に何度かはお食事をしていますが、そんな関係を同年代の友達は「家を買った後、不動産屋さんと友達になるなんて信じられない」と言われてます。お会いした時には不動産の話はほとんどしませんが、購入したマンションのちょっとした不具合くらいならすぐに直してくれるので本当に助かっています。何より会社の皆さんの仲の良さと、いつも変わらない誠実で丁寧な対応にお世話になって良かったと思っています。』